syte 3.0: Die Suchmaschine für Grundstücke mit Potenzial

Wir sind mehr als stolz, heute syte 3.0 zu veröffentlich. Denn die neue Version unserer KI-Plattform für Immobilienentwickler und Vermarkter kommt mit gleich zwei wichtigen Neuerungen:

1. Neues Feature: Die Suchmaschine für Grundstücke mit Potenzial

2. syte ist ab sofort in Hessen verfügbar

Hier sind alle Neuerungen im Detail:

Die Suchmaschine für Grundstücke mit Potenzial

Ab sofort kann man syte als Suchmaschine für Grundstücke nutzen, um in Sekundenschnelle mit einer Vielzahl an Parametern die richtigen Potenziale zu finden. Die Ergebnisse werden dank der KI von syte nicht nur anhand der Bestandsdaten verglichen, sondern auch hinsichtlich des Bebauungs- und Nachverdichtungspotenzials.

Die Möglichkeiten, die sich dadurch für die Grundstücksakquise und Marktrecherche ergeben, sind immens und in dieser Form absolut neuartig und einzigartig.

Und so funktioniert es:

Für die neue Suche haben wir extra unser Layout umgestellt. In der linken Seitenleiste finden sich jetzt die wichtigsten Funktion. Neben der bekannten Karte, über die man durch Address-Suche einzelne Grundstücke suchen und durch unsere KI bewerten lassen kann, findet sich ab sofort hinter dem Lupen-Symbol die neue Suchmaschine für Grundstücke.

1. Nutzung wählen

Im ersten Schritt kann die Nutzungsart wie Wohnen oder Gewerbe gewählt werden. Daneben stehen in Kürze mehrere Spezialsuchen zur Verfügung, wie die Suche nach Aufstockungsmöglichkeiten oder Baulücken oder die Suche nach Objekten, die potenziell durch besonders hohe Fördergelder locken.

2. Suchgebiet spezifizieren

Im nächsten Schritt wird das Suchgebiet spezifiziert. Dazu stehen drei Optionen zur Verfügung:

1. Kreis oder Gemeinde explizit auswählen
2. Nur in Städten mit bestimmter Population suchen
3. Eigenes Suchgebiet auf Karte definieren

Der letzte Punkt ist besonders spannend für individuelle Suchanfragen, war aber technisch nicht ganz einfach zu lösen. Wir sind besonders stolz, dass wir dafür extra eine Technologie entwickelt haben, die in Sekundenschnelle Millionen von Grundstücken und Gebäuden in beliebig großen eigens definierten Suchgebieten durchsucht.

3. Nach Grundstücksgröße oder Bebauungspotenzial filtern

Anschließend können die Suchergebnisse entweder nach Grundstücksgröße gefiltert werden oder aber die Power der syte KI kommt zum Einsatz:

syte weiß, wie groß das Bebauungs- und Nachverdichtungspotenzial aller Grundstücke ist und kann danach suchen

Entscheidet man sich für die Suche nach KI-Bebauungspotenzial, so gibt es hier wiederum zwei Optionen:

1. Filtern nach maximal möglicher BGF auf dem Grundstück (Fall Neubau)
2. Filtern nach zusätzlich möglicher BGF (Fall Nachverdichtung oder Aufstockung)

4. Alter

Als Viertes kann das Alter des Grundstücks gefiltert werden. Das korreliert sehr gut mit dem Alter der Bebauung, was also besonders spannend ist, wenn man nach sanierungsbedürftigen Objekten sucht. Hier locken oft neben hohem Bebauungspotenzial auch hohe Fördergelder zur Sanierung.

5. Bestand

Im nächsten Schritt kann bestimmt werden, wie es um den Bestand auf dem Grundstück stehen soll. Folgende Optionen stehen zur Verfügung:

1. Es soll Hauptanlagen geben – diese werden im folgenden genauer spezifiziert
2. Kleiner Nebenanlagen sind in Ordnung
3. Es sollen nur leere Grundstücke gezeigt werden
4. Egal – wenn nach einem bestimmten BGF-Potenzial gesucht wird, kann es ggf. egal sein, ob das Grundstück bebaut ist oder nicht

6. Bestand eingrenzen über GRZ und Geschossigkeit

Hat man sich für Option 1 entschieden und erwartet bestehende Gebäude auf dem Grundstück, so können diese im Folgenden über die GRZ und die Geschossigkeit eingegrenzt werden.

Das besonderes bei der Geschossigkeit:

syte kennt nicht nur die Vollgeschosse, die im amtlichen Liegenschaftskataster hinterlegt sind, sondern berechnet die tatsächlichen Geschosse über die Kubatur und die Nutzung. Da der Unterschied von Vollgeschossen und nutzbaren Geschossen oft signifikant ist, lassen sich so besondere Potenziale identifizieren.

Ergebnisse anzeigen

Die Ergebnisse der Suche werden links in einer Liste und rechts auf der bekannten syte-Karte dargestellt. Das besondere and der Ergebnisdarstellung ist:

Alle Ergebnisse auf einer Karte lassen sich gleichzeitig anzeigen,  bewerten und vergleichen – unabhängig davon, ob es nur einige Dutzend sind oder mehr als 100.000.

Ergebnisse mit besonders hohem Potenzial finden

Über den Switch KI-Potenzial oben rechts lassen sich die Ergebnisse nach Potenzialen gefiltert darstellen. So können die Grundstücke mit besonders hohem Potenzial zuerst ausgewählt werden.

Einzelne Ergebnisse bewerten und vergleichen

Jeder Treffer kann entweder in der Liste oder auf der Karte angeklickt werden und man enthält wie gewohnt alle Details zum Grundstück, zur aktuellen Bebauung, zur Nachhaltigkeit und zum Bebauungspotenzial.

Alle anderen Karten-Funktionen stehen wie gewohnt auch in der Suche zur Verfügung. Im folgendem Beispiel wird deutlich, dass der Suchtreffer im Vergleich zur Nachbarbebauung eine deutlich geringere Ausnutzung besitzt. Das kann auch über Experten-Layer wie GFZ oder Höhe verifiziert werden.

syte in Hessen verfügbar

Der Release der Suchmaschine ist nicht die einzige große Neuerung in syte 3.0. Mit dem Release im April 2023 kommt ein weiteres Bundesland dazu. Ab sofort können alle Funktionen von syte auch in Hessen genutzt werden – zusätzlich zu Nordrhein-Westfalen und Berlin.

3D-Gebäudemodelle

Es gibt ab sofort neben den 3D-Punktwolken aus LiDAR-Daten, die besonders detailliert Gebäude und Terrain wiedergeben, die Möglichkeit, auf 3D-Gebäudemodelle (LoD2) zu wechseln. Sie enthalten zwar weniger Details, ermöglichen aber eine ruhigere Darstellung der Bebauung. Wir glauben, dass beide Darstellungen ihre Use Cases finden.

Auch, wenn die LiDAR-Punktwolken von allen Bundesländern erzeugt werden, stellen nicht alle Bundesländer diese Daten zur Verfügung. Darum stehen in manchen Bundesländern (wie Hessen) nur die LoD2-Modelle zur Verfügung. Wir setzen uns aktiv dafür ein, dass diese öffentlich erhobenen Daten in allen Bundesländern zugänglich sind. Zum Glück gehen immer mehr Bundesländer diesen Schritt, in diesem Jahr zum Bespiel Bayern. Danke!

Was kommt als nächstes?

Sie dürfen sich auf zahlreiche spannende Neuerungen im zweiten Quartal 2023 freuen. Die neue Suche ist jetzt schon ein mächtiges Tool und revolutioniert die Grundstückssuche. Darüber hinaus haben wir zahlreiche weitere Filtermöglichkeiten und neue Funktionen geplant. Man darf gespannt sein...

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Und wir werden zeitnah weitere Bundesländer freischalten. Sie sind von syte begeistert und in einem anderen, (noch) nicht verfügbaren Bundesland aktiv? Dann melden Sie sich schnell für unseren Newsletter an:

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